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房企融资规模锐减,房子卖不出,部分中小房企破产只是开始?
  • 发布时间:2019-09-30
  • www.deathdouspartmovie.com
  • 2019-09-05 17: 18: 10希腊金融网络

    文/李润

    今年房企日子不好过。融资难融资贵一直是悬在房企头上的一把刀。企业的经营活动离不开现金流。房地产企业也是如此。如果没有及时有效的融资,后续项目将难以实施,规模较小的房地产企业可能无法抵御破产。一家机构对中国40家典型房地产企业的调查显示,近年来房地产企业遇到的问题不小。房地产开发商的冬天来了吗?

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    融资规模急剧下降,房子卖不出去。

    一家机构的调查数据显示,今年8月,我国40家典型房企融资总额约368.26亿元,平均每家房企融资不到10亿元,较7月大幅下降58.15%。

    过去,房企总是抱怨融资成本太高。现在他们想筹集资金。也许这不是高利率或低利率的问题,而是他们能否借款的问题。房企融资额度大幅下降的原因有很多。主要原因如下。

    首先,由于我国国内政策的限制,银行贷款很难获得。为防范金融风险,国家有关部门多次提出房地产贷款占用信贷资源过多,要求银行收紧对房企贷款的审批。从银行业的房地产公司获得贷款并不容易。

    此外,海外融资也是房企所依赖的融资方式之一。不过,在近几个月美元汇率持续走高的大环境下,房企发行美元债券的成本也在增加。在这种情况下,美元债券的规模也受到很大影响。

    住房公司无法获得足够的钱,手中仍然有很多房地产可以出售,只要房子卖光了,就没有钱吗?但是现在真正的情况是房子不容易出售。

    根据房地产研究所披露的数据,今年8月40个城市的新住宅交易面积比7月减少9%,同比下降3%城市下降最明显。

    房屋公司现在融资困难,手中的房屋不容易出售。一些中小型住房公司可能刚刚开始破产。

    中小型住房企业不能忍受仅仅开始吗?

    融资不能融化,房子不能卖掉一阵子,没有足够的现金流来支撑,而倒闭可能只是时间问题。实际上,今年有200多家住房公司未能通过并宣布破产。现在看来,这可能仅仅是开始。

    如果中小型住房企业不能支持这个寒冷的冬天,他们将对大型总公司面临很大的压力。不久前,一家知名房地产公司的内部文件显示,他们已暂停土地收购并加紧进行。提倡资金返还的策略,对房地产业务负责人也不太好。

    房价会因此下跌吗?该国目前对房地产市场的态度是不投机就住,即使房价上涨了,似乎也很有限。加上内部和外部环境影响,住房融资变得越来越困难。为了获得足够的现金流量来维持运营,房屋公司必须考虑一些方法。

    放慢扩张步伐,削减开支以及进行一些销售活动,例如降价促销,加速资金返还等,对于许多房地产公司来说应该是一个不错的选择。看起来房子实际上可能有降价的可能,但降价幅度很难大幅度下降。房地产企业最终将希望获利,而不会造成销售损失。

    住房企业在过去的一年中已经通过了高光市场。如今,遇到寒冷的冬天是正常的。在这个寒冷的冬天,如何找到一种供暖方式是许多住房企业现在面临的最大考验。

    作者:Lee Run /审计:Long Kobayashi

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    文字/李玮

    今年,房屋公司的日子不好过。筹资和筹资的问题始终是房屋公司头上的一把刀。企业的运作离不开现金流,房地产企业也是如此。及时有效地筹集资金是不可能的。后续项目难以实施,实力较小的住房企业可能无法承受。根据一个机构对中国40家典型房屋企业的调查,房地产公司在最近时期遇到的问题并不小。房地产业的冬天来了吗?

    融资规模急剧下降,房屋无法出售。

    根据一家机构的调查数据,今年8月,中国40家典型的住房企业的融资总额约为368.26亿元,而每个住房公司的平均分配资金不足10亿元。该数据明显低于7月的数据。 58.15%。

    过去,房屋公司总是抱怨融资,现在他们想去融资。也许这不是利息高昂的问题,而是可以借用的问题。住房企业融资额突然下降的原因很多。主要原因如下。

    首先是我们国内政策的限制,银行贷款不好。为了防止金融风险,国家有关部门反复提出,房地产贷款现在占用了过多的信贷资源,要求银行收紧对房地产企业贷款的审批。房地产企业在银行的贷款不好。

    此外,海外融资也是房屋公司所依赖的融资方式之一。但是,在过去一两个月美元汇率持续上涨的环境下,住房企业发行美元债券的成本也在增加。在下面,美元债务的规模也受到很大影响。

    住房公司无法获得足够的钱,手中仍然有很多房地产可以出售,只要房子卖光了,就没有钱吗?但是现在真正的情况是房子不容易出售。

    根据房地产研究所披露的数据,今年8月40个城市的新住宅交易面积比7月减少9%,同比下降3%城市下降最明显。

    房屋公司现在融资困难,手中的房屋不容易出售。一些中小型住房公司可能刚刚开始破产。

    中小型住房企业不能忍受仅仅开始吗?

    融资不能融化,房子不能卖掉一阵子,没有足够的现金流来支撑,而倒闭可能只是时间问题。实际上,今年有200多家住房公司未能通过并宣布破产。现在看来,这可能仅仅是开始。

    如果中小型住房企业不能支持这个寒冷的冬天,他们将对大型总公司面临很大的压力。不久前,一家知名房地产公司的内部文件显示,他们已暂停土地收购并加紧进行。提倡资金返还的策略,对房地产业务负责人也不太好。

    房价会因此下跌吗?该国目前对房地产市场的态度是不投机就住,即使房价上涨了,似乎也很有限。加上内部和外部环境影响,住房融资变得越来越困难。为了获得足够的现金流量来维持运营,房屋公司必须考虑一些方法。

    放慢扩张步伐,削减开支以及进行一些销售活动,例如降价促销,加速资金返还等,对于许多房地产公司来说应该是一个不错的选择。看起来房子实际上可能有降价的可能,但降价幅度很难大幅度下降。房地产企业最终将希望获利,而不会造成销售损失。

    住房企业在过去的一年中已经通过了高光市场。如今,遇到寒冷的冬天是正常的。在这个寒冷的冬天,如何找到一种供暖方式是许多住房企业现在面临的最大考验。

    作者:Lee Run /审计:Long Kobayashi

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